九江山居水岸怎么样值得买吗-山居水岸优缺点楼盘评测-吉屋网

山居水岸楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目亮点

山居水岸小区自带2700㎡沿街社区商业（包括大型生活超市）+3000㎡会所级的社区服务中心（包括图书室、文娱室、健身房、社区医疗站等功能）。本项目所有户型均为洋房、大平层，专梯专户（一梯一户）。

区域价值

濂溪区简介

濂溪区位于江西省北部，长江中下游南岸，地理位置优越，属九江市市辖，素有“京九重镇、鄱湖明珠”之称，管理5镇2乡2街道，总面积387.5平方公里，2021年年末常住人口382787人。濂溪区九江学院是九江唯一一所本科大学，九江学院商圈也因此繁华，休闲娱乐一应俱全。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

7000元/㎡环比：0.00%

濂溪新房05月均价

8996元/㎡环比：0.00%

濂溪区新房05月均价

8948元/㎡环比：0.00%

九江新房05月均价

8497元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

大学生人数较多，九江学院新校区也在日新月异，周边配套齐全，生活娱乐都很便捷。

配套价值

项目毗邻濂溪区主干道--濂溪大道，周边2条规划路已开工建设：北面的规划路连接城市快速路的陆家垄互通入口，未来可3公里距离直通浔南万达广场；西面的规划路1.5公里距离直通九江学院主校区大门口附近。

项目周边学校有：双峰小学濂溪校区、同文中学新校区（九江学院附属中学，明年9月开学）、九江学院公办幼儿园（规划中）、青少年宫、新五中、濂溪区一中、濂溪区三小等。距离九江市第六人民医院新院区2分·钟车程、距离九江学院第二附属医院（三甲级综合医院、今年底投入运营）8分·钟车程，丰富的医疗配套,，为您和家人健康保驾护航！小区南面视野无敌，可远瞰秀美庐山、毗邻10000亩天花井国家森林公园（在申报4A级景区）；西面紧邻濂溪公园与周敦颐纪念馆；北面紧邻九江学院新校区自建的湿地公园与山体生态公园；小区自带一条活水溪流、水系源自庐山脚下的天然泉眼。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

山居水岸业主可共享九江学院新校区所有校园设施，包括国家级比赛标准的体育场馆：田径场、篮球馆、足球场、网球馆、攀岩馆、羽毛球馆、游泳馆等；文化场馆：大学图书馆、博物馆、学术交流中心等；商业街：10000㎡芙蓉小镇商业街（内含电影城、超市、美食街等）。

楼栋分析

建筑面积约26万㎡，占地面积约249亩（项目占地199亩，再加上额外配套的50亩中心花园，小区业主可私享，合计249亩），建筑密度13% ，低密度全洋房社区；绿化率＞40%，容积率约1.2，九江主城区少有的超低容积率楼盘；总户数1198户；全地下停车车位1357个，车位配比超过1:1；37栋住宅、1栋配套商业、1栋社区会所。