.png)
时光冉冉，2022年上半年就这样过去了。2022上半年，九江楼市可谓是煎熬。在百强房企恒大、融创等曝出债务危机，楼市成交持续下滑，土拍市场“变天”，中心城区热门地块浔南板块都能流拍，购房者观望情绪愈加浓厚，面对楼市降至“冰点”，房地产迎来多个政策调控。在这样的大环境下，九江楼市表现如何呢？接下来，九江吉屋将对2022年上半年九江楼市进行全面分析，为你还原一个真实的九江楼市，邀您一睹为快。
土拍篇
2022年上半年，九江土地成交市场可谓是降至冰点，1月至6月共成交5宗土地均以底价成交、均为商住地块，1月、3月、5月均无土地成交。成交的5宗土地均由九江本地国企开发商拍得，成交总面积约449亩（约30万方），与2021年同比下降74.92%，揽金约7.4亿元，同比2021年下降82.71%。
从时间来看，2022年1月至6月，九江市中心城区土地成交最大面积和最高总价为4月，成交3宗土地，成交总面积约228.6亩，成交总价约4.7亿元。
从区域来看，2022年上半年九江市中心城区土地成交八里湖新区1宗、经开区濂溪区各1宗、柴桑区2宗、浔阳区0，总面积最大为八里湖新区，成交总面积约192.66亩，占九江市中心城区土地成交总面积的43%，成交总价约3.9亿元；其次为九江经开区，土地成交总面积约180.44亩，占九江市中心城区土地成交总面积的40%，成交总价约1.9亿元。
2022年上半年九江市中心城区土地成交中，地块面积最大、地块总价最高的是4月12日由九江市濂溪区旧城改造开发有限公司成交的位于八里湖大道以北、永宁大道以西的DGA2022003地块，面积约192.66亩（约12.8万平方米），成交楼面价2020元/平米，总价约3.9亿元，溢价率0。地块楼面价最高的是4月14日由九江市柴桑区江洲城市投资有限责任公司成交的DGF2021031地块，面积约23.8亩（约1.6万平方米），成交楼面价2400元/平米，总价约5712万元，溢价率约0。
2022年上半年土拍市场可谓是冷淡，疫情之下，品牌房企公开债务违约，很多开发商持观望状态，甚至有不少开发商由于资金问题停工等，于是入市房源也随之下降。
房源篇
预售证乃五证中最后一证，如果开发商未取得《商品房预售许可证》是不可以售卖房源的。2022年上半年（1至6月）九江市新房供应总套数4992套，同比2021年下降59.33%；其中住宅供应3889套，同比2021年下降56.39%；非住宅供应1103套，同比2021年下降67.14。总面积约58.3万㎡，同比2021年下降52.2%。
2022年1月至6月，九江中心城区4月获预售房源总数最多和预售总建筑面积最大，分别为1806套房源、约20.7万平方米。获预售住宅房源是4月为1306套、获预售非住宅房源是6月为546套。
从区域方面来看，2022年1月至6月九江中心城区获预售房源中濂溪区最多，占居47%，预售房源共2329套，其中住宅房源1762套、非住宅房源567套，总建筑面积约26.2万平方米。
下面为大家整理了2022年上半年九江中心城区各楼盘获得预售证数量top3、预售总房源top5、预售住宅房源top5、预售非住宅房源top5和预售总建筑面积top5，一起来看看吧！
2022年上半年九江中心城区各楼盘获得预售证数量top3，分别为山居水岸、碧桂园南山院子（岚溪雅院）、中奥甘棠朗境（甘棠朗境小区）、九江万景众创城、宇龙湖畔花园二期A地块、中海国际社区一期。
2022年上半年九江中心城区各楼盘获得预售总房源top5，为山居水岸、保利天汇（水岸莲华二期）、浔阳记忆文化旅游城（一期）、宇龙湖畔花园二期A地块、龙华商务中心。
2022年上半年九江中心城区各楼盘获得预售住宅房源top5，为山居水岸、保利天汇（水岸莲华二期）、宇龙湖畔花园二期A地块、中海国际社区一期、碧桂园南山院子（岚溪雅院）。
2022年上半年九江中心城区各楼盘获得预售非住宅房源top5，为浔阳记忆文化旅游城（一期）、龙华商务中心、宝梁商务中心、九江国韵文化城、中奥世茂天悦宸央（星悦城）、中辉外滩（八里湖畔）。
2022年上半年九江中心城区各楼盘获得预售房源总建筑面积top5，为山居水岸、宇龙湖畔花园二期A地块、碧桂园南山院子（岚溪雅院）、保利天汇（水岸莲华二期）、中海国际社区一期。
下面一起来了解一下2022年上半年九江中心城区各区域楼盘获得预售证情况。
2022年上半年九江八里湖新区各楼盘入市总房源前三为保利天汇（水岸莲华二期）、宇龙湖畔花园二期A地块、中辉外滩（八里湖畔）。共9个项目获19个预售证，入市总房源1126套，其中住宅房源1056套、非住宅房源70套，建筑总面积约3.8万平方米。
2022年上半年九江开发区入市总房源前三为远洲九悦湾二期、建发九颂八里府（八里轩）、山水雅筑。共6个项目获9个预售证，预售房源313套，其中住宅房源290套、非住宅房源23套，建筑总面积约6.6万平方米。
2022年上半年九江濂溪区入市总房源前三为九江山居水岸、龙华商务中心、宝梁商务中心。共16个项目获52个预售证，预售房源2329套，其中住宅房源1762套、非住宅房源567套，建筑总面积约26万平方米。
2022年上半年九江浔阳区入市总房源前三为浔阳记忆文化旅游城（一期）、九江国韵文化城、中辉瑞开甘棠书苑。共10个项目获26个预售证，预售房源1225套，其中住宅房源785套、非住宅房源444套，建筑总面积约11.6万平方米。
分析篇
九江，为江西省地级市，是一座有着2200多年历史的江南名城。根据2014年江西省新型城镇化规划，九江都市区是江西省重点培育和发展的三大都市区之一。2020年九江七普显示常住人口约460万人，省内排名第5，与10年前的第六次普查相比减少12.85万人。2021年年末，全市总人口为456.07万人，省内排名依然第5。
2021年九江GDP3735.68亿元，人均GDP8.16万元，全年房地产开发投资195.08亿元，增长23.4%。商品房销售面积950.01万平方米，增长15.1%；商品房销售额620.36亿元，增长18.1%。
九江中心城区形成“一心 一核 三片”的空间结构
一心：城市绿心。推动八里湖、赛城湖一体化发展，共建九江城市绿心，以生态安全为前提，加强景观建设，形成以都市休闲、文化展示、生态体验、科普教育为主的滨湖景观魅力区。
一核：城市核心区。整合八里湖组团、十里组团与老城区组团，集聚区域公共服务职能，形成长江中游重要的商业商贸中心、金融商务中心，江西省重要的科教基地，九江市行政中心、文化与体育中心。
三片：城西片区、城南片区、城东片区。城西片区，整合城西港区、赤湖工业园区、港口街镇，形成全省重要的临港产业与先进制造业基地、保税物流基地和现代临港综合服务中心。城南片区，依托高铁站、赛城湖新区、柴桑城区，形成旅游服务基地和商贸物流基地、高新技术与战略性新兴产业基地。城东片区，依托鄱阳湖生态科技城研发资源，整合带动城东港区、姑塘产业区产业升级，建设成为石化产业基地、产业创新试验区、高新产业研发孵化区，面向庐山的旅游接待服务中心。
规划到2035年，九江中心城区社区公共服务设施15分·钟步行可达覆盖率达到85%。加强和完善义务教育设施布局，小学服务半径原则上为500米左右；中学服务半径原则上为800—1000米。完善幼儿园配置与布局，服务半径原则上为300米。
老城浔阳区，土地资源稀缺，房价保值能力强，医疗、学区、商超资源丰富，但房价基本在1.2W-1.5W左右；八里湖新区是九江政府大力发展区域，在市政府搬迁至八里湖新区以来，其发展备受关注，名校、权威医院设立分区，房价也随之水涨船高，环境优美，一些改善型客户比较青睐，目前均价8K至1.2W左右。濂溪区、经开区，距离主城区近，具有多年发展历史，生活、教育、医疗等配套已基本成熟，目前均价7K至9K左右。柴桑区定位九江高铁新区，江西省第二大高铁站坐落于此，主要发展对外交通。自撤县设区以来，基础配套逐渐完善，房价趋涨，目前均价6K左右。城东、城西片区近年来发展势头猛，尤其是城东片区，鄱阳湖科技园、芳兰公园的落成，也吸引了不少购房者。不过目前配套发展尚不成熟，房价较低，均价5.5K至7K左右。
在楼市煎熬阶段，官方支持和鼓励群众合理住房需求，并出台支持政策。
1．支持人民群众合理购房需求。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持人民群众对住房改善性需求，暂时取消购房的行政性限制措施。（责任单位：市住建局）
2．实施阶段性购房补贴。凡在此政策出台至2022年12月31日期间，对购买（以合同网签时间为准）中心城区范围内（包括浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区，下同）新建商品住宅且在2023年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元／平方米补贴；属改善型的，给予200元／平方米补贴；九江市户籍居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购房后凭*本和出生证明，分别给予300元／平方米、500元／平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按*标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。（责任单位：市住建局、市财政局、市税务局、市自然资源局、市公安局，浔阳区、濂溪区人民政府，九江经济技术开发区、八里湖新区管委会）
3．给予交易契税财政补贴。凡在此政策出台至2022年12月31日期间，在中心城区购买（以合同网签时间为准）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前缴清契税的，对购买业主给予50％的财政补贴。契税实行先征后补。（责任单位：市住建局、市财政局、市税务局、市自然资源局，浔阳区、濂溪区人民政府，九江经济技术开发区、八里湖新区管委会）
4．继续加大全市住房公积金支持购房力度。一是降低二套房*比例。购买二套房申请住房公积金贷款的，贷款*比例由40％降低至30％。二是对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，住房公积金贷款可执行首套房贷款政策。三是在保障不出现资金流动性风险的前提下，提高住房公积金贷款的*额度。对符合住房公积金贷款条件的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区购房的，贷款*限额由60万元／户提高至80万元／户；单方缴存住房公积金的职工家庭，贷款*限额由30万元／户提高至40万元／户；夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在本市县（市）购房的，贷款*限额由35万元／户提高至50万元／户；单方缴存住房公积金的职工家庭，贷款*限额由25万元／户提高至30万元／户。四是推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。出台灵活就业人员缴存和使用住房公积金的管理办法，支持灵活就业人员通过住房公积金解决住房刚性需求和改善性需求。（责任单位：市住建局）
5．鼓励商业银行更好满足购房者的合理住房融资需求。在满足国家金融政策要求的情况下，鼓励商业银行依法依规积极支持住房刚性需求和改善性需求。一是对首套住宅商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限市场 报价利率减20个基点。二是鼓励商业银行结合市场情况，及时调整商品住房按揭贷款利率，支持群众购房。（责任单位：人行九江中支、九江银保监分局、各商业银行）
延伸资讯
九江楼市月报：6月预售房源涨14.79%，土拍揽金约1.9亿
- 九江楼市年中总结
- 九江楼市
- 年中报告
