2022年1—6月房地产投资下降5.4%，销售下降22.2%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-07-18 14:15:58

国家统计局7月15日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-6月份全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。另一方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，6月份全国商品房均价为9586元/平方米，同比涨幅为-8.6%。

房地产开发投资持续降温：具体来看，根据国家统计局公布的数据，1-6月份全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

土地市场继续承压：从房地产开发企业土地购置面积来看，1-6月份房地产开发企业土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款2043亿元，同比下降46.3%。

房地产开发企业到位资金方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

从土地数据来看，市场压力非常大。从近期各地第二批次集中供地情况看也是如此，呈现地方平台托市拿地、土地溢价率偏低、依然有流拍等特点。严跃进认为，近期一些房企遇到了停工等问题，也说明房企供给端遇到压力，需要积极关注。另外，房企资金的问题近期颇受关注。资金到位状况不好，也影响了房企开工等情况。下半年要抓好包括房屋销售的回款资金、房企的开发贷款等几项资金数据。唯有资金状况改善，房企的精气神才有提振的可能。

商品房销售现积极信号,单月销售创年内新高

商品房销售方面，同比跌幅出现了收窄现象，环比涨幅都在六成以上，并且单月销售数据创下了年内新高。

数据显示，1-6月份商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算，6月份商品房销售面积为18185万平方米，环比增长65.77%。商品房销售额为17735亿元，环比增长68.14%。同比方面，6月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了18.28%和20.82%，下滑趋势进一步放缓。

从1-6月份全国商品房销售面积同比增速情况看，跌幅出现了收窄现象。严跃进认为，二季度的密集性政策下，购房需求开始释放。但需要看到，后续房屋销售能否回暖也面临不确定性，下半年要把提振销售作为工作的重中之重。

另外在库存方面，年初创下阶段新高后，连续出现回落态势。截至6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积为26254万平方米，同比增长13.5%。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

　　1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

　　6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1—6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

　　四、房地产开发景气指数

　　6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.40。

表1　2022年1—6月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	68314	-5.4
其中：住宅	51804	-4.5
办公楼	2616	-10.1
商业营业用房	5528	-8.7
房屋施工面积（万平方米）	848812	-2.8
其中：住宅	599429	-2.9
办公楼	33404	-2.5
商业营业用房	76328	-8.4
房屋新开工面积（万平方米）	66423	-34.4
其中：住宅	48800	-35.4
办公楼	1701	-29.8
商业营业用房	4535	-35.0
房屋竣工面积（万平方米）	28636	-21.5
其中：住宅	20858	-20.6
办公楼	872	-30.0
商业营业用房	2369	-30.3
土地购置面积（万平方米）	3628	-48.3
土地成交价款（亿元）	2043	-46.3
商品房销售面积（万平方米）	68923	-22.2
其中：住宅	58057	-26.6
办公楼	1643	15.8
商业营业用房	4210	8.9
商品房销售额（亿元）	66072	-28.9
其中：住宅	57683	-31.8
办公楼	2185	10.4
商业营业用房	4228	0.3
商品房待售面积（万平方米）	54784	7.3
其中：住宅	26254	13.5
办公楼	3881	3.8
商业营业用房	12365	-3.2
房地产开发企业到位资金（亿元）	76847	-25.3
其中：国内贷款	9806	-27.2
利用外资	55	30.7
自筹资金	27224	-9.7
定金及预收款	24601	-37.9
个人按揭贷款	12158	-25.7

表2　2022年1—6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　区	投资额（亿元）		同比增长（%）
地　区	投资额（亿元）	住　宅	同比增长（%）	住　宅
全国总计	68314	51804	-5.4	-4.5
东部地区	36819	27101	-4.5	-4.0
中部地区	14981	12101	-0.5	-0.1
西部地区	14604	11078	-8.6	-7.1
东北地区	1911	1525	-26.5	-23.2

表3　2022年1—6月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区	商品房销售面积		商品房销售额
地　区	绝对数（万平方米）	同比增长（%）	绝对数（亿元）	同比增长（%）
全国总计	68923	-22.2	66072	-28.9
东部地区	27134	-27.5	36812	-32.0
中部地区	20867	-15.2	14582	-21.5
西部地区	19053	-19.3	13206	-25.3
东北地区	1869	-37.1	1472	-41.0