九江8月楼市月报：土拍揽金上升近4倍，预售房源上升30%

来源：吉屋网发布时间：2021-09-01 11:26:38

今日（2021年9月1日），全国多地迎来开学日，房地产所谓的“金九银十”也正式拉开序幕。回望8月，*楼面价约8248元/㎡、*溢价率102.07%都显现出九江土拍市场的火热，预售房源总建筑面积也环比上升34.78%，新项目的规划建设和房产现有库存的销售，似乎已经整装待发，迎接“金九”。九江楼市2021年8月楼市具体表现如何，我们用数据说话。

2021年8月，九江市主城区土地成交总面积环比上月上升176.91%；成交总价环比上月上升381.1%；九江市中心城区房企获预售证环比上月上升34.78%，预售房源总数环比上月上升30.16%，预售建筑总面积环比上月上升34.78%；

2021年8月16日上午，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从数据可以看出，九江2021年7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨3.4%；九江二手住宅销售价格2021年7月环比上月上涨0.2%，同比去年上涨3.2%。下面看具体详情。

土地篇

2021年8月，九江市主城区有7宗土地成功出让，2宗地块因无人报价而交易不成功。成交的浔阳区5宗、八里湖新区2宗地块总面积约466亩（约31万平方米），环比上月上升176.91%；起始总价约14.45亿元，环比上月上升289.61%；成交总价约18.84亿元，环比上月上升381.1%。

据江西省公共资源交易平台官方网站公示，2021年9月、10月九江市有3宗地块出让，其中濂溪区1宗、经开区2宗；出让地块总面积约264.2亩（约17.6万平方米），起始总价约9亿元。地块将花落谁家，我们一起期待。

预售篇

2021年8月，九江市中心城区房企获预售证共16个楼盘31张，环比上月上升34.78%；预售房源总数2093套，环比上月上升30.16%，其中住宅房源1589套，环比上月上升28.04%，非住宅房源504套，环比上月上升37.33%；预售建筑总面积约23.53万方，环比上月上升34.78%。

房价篇

2021年8月16日上午，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从数据可以看出，九江2021年7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨3.4%；九江新建商品住宅销售90㎡及以下户型2021年7月价格环比上个月上涨0.5%，同比去年上涨3.4%；九江新建商品住宅销售90-144㎡户型价格环比上个月上涨0.5%，同比去年上涨3.1%；九江新建商品住宅销售144㎡户型价格环比上个月上涨0.4%，同比去年上涨4.8%。

九江二手住宅销售价格2021年7月环比上月上涨0.2%，同比去年上涨3.2%。九江二手住宅90㎡及以下户型销售价格2021年7月环比上个月上涨0.1%，同比去年上涨3.2%；九江二手住宅90-144㎡户型销售价格环比上个月上涨0.3%，同比去年上涨3.5%；九江二手住宅144㎡户型销售价格环比上个月无变化，同比去年上涨2.4%。

九江房价,九江新房房价,九江二手房房价,统计局数据：去年11月至今年7月，九江新房房价已连续8月上涨

据九江吉屋网整理，九江新房房价已连续8个月环比上涨。如果2020年11月九江新房房价是8040元/平米，至2021年7月九江新房房价已涨253元/平米，如果您在2020年11月买了一套100平米的房子，恭喜您至2021年7月*25300元。

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