俊怡庐山御府|疫情狙击战下的楼市，更适合买房！

来源：九江俊怡庐山御府发布时间：2020-03-11 09:32:57

疫情发生以来，对全国楼市造成了巨大的冲击，并且至今仍未结束。然而，“祸兮福之所倚”。正所谓，市场反人性，大家都不看好的行情，大概率会成为市场触底反弹的底部，市场行情越是在风云变幻中，越是蕴藏着极佳的机会。

我们因疫情宅在家中的这段时间，各房企纷纷推出了线上售楼的销售渠道，结果还是收效甚微。但是随着售楼部的开放，疫情狙击战下的楼市，却更适合买房。

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01购房需求永不消失

就在全国楼市下滑、各地纷纷出台措施控制疫情的时候，与此形成鲜明反差的是，*近网络上某房产中介经纪人，在其微信中和一位粉丝的对话让人深思: 有一天，平日潜水的客户突然对他说疫情结束，想去之前看的那个小区买套房。

该经纪人问其原因，结果令经纪人有点意想不到：因为这次疫情租房的事情，他深刻意识到租房和买房之间的差距有点大。

此时，聪明的你肯定已经发现：疫情不仅不会消灭购房需求，甚至会放大购房需求。

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02迎来刺激楼市的政策组合拳

这次疫情对中国经济的影响是全方位的。非常时期行非常之法，政府基于全面评估疫情影响下受波及的行业，可能会出台相应的宏观政策组合拳。

疫情期间，央行2次出手，投放1.7万亿元。这无疑是释放了加大调节市场力度的信号，也体现了央行稳定市场、提振市场信心的决心。

2月17日上午9点，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而上一期MLF操作，利率为3.25%。

03 市场供应量减少

1受国家政策导向严控开工时间、农民工复工时间等影响，市场土地供应及楼盘取得预售证时间将会滞后，预计市场供应量会大幅锐减；

2一二月份销售基本处于下滑状态，签约回款受阻，开发商势必开源节流，放缓拿地节奏，市场供给必然减少；

3供应量逐渐减少，价格上涨是必然趋势。

04追求健康舒适的意识越发强烈

对于很多买房人来说，更关心的应该是当疫情结束的时候，要买什么样的房子？

*个指标是 低密住区 。在疫情中，人口密集的居住区传播速度要高于密度小的社区。未来，低密住区会更受欢迎。把人们追求健康、舒适的居住环境的意识，提高到了新的高度。

|| 项目全景图

第二个指标是周边配套。宅家数十天，对于“囤货”不够的人来说，社区周边的商超配套成了重要的补给场所，周边配套是否完善也是购房者需要考虑的重点。

第三个指标是 出门有公园 。不久前，一句“城市封了，高速封了，村子封了，我也疯了”的段子在网上疯狂流传时。我们忽然明白，即使戴着口罩，能去家门口的公园走走，这也是很多人渴望而不可及的。

第四个指标是 大面宽朝阳 。病毒的*敌人是有温度的阳光。因此选择向阳的房子居住非常有利于身心健康。尤其在四季分明的南方，选择向阳的房子尤为重要。

|| 样板房实景图

第五个指标是物业。好的物业，对疫情有及时的防护措施，为健康生活保驾护航。因此，在买房的时候，不仅要考虑楼盘产品、居住环境、社区的配套，物业的管理也要作为一项硬性指标来考虑。

05抄底买房也应抓住时机

预期疫情正在逐步消减，3月份开始房产市场会缓慢回升，到五六月份可能在政策刺激下快速反弹，量价齐升，所以好的购房期或将在3-4月份。

而疫情过后，经济秩序全面恢复，开发商资金周转力、房屋建造力一旦正常，那么以价换量基本就告一段落了。你的抄底机会，也就相应结束了。

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