买房注意事项

来源：江西房产网发布时间：2019-01-12 14:38:25

2019-01-12

买房是人生大事，有很多需要注意的小细节。

有些地方一不小心就会犯错，今天就给大家说说买房时的注意事项。

1、做好购房预算

1）买房不仅仅是付完*就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。

2）一分价钱一分货，十分价钱两分货。房子也是消费品，而消费品的规律是质量和性能达到一定的基数之后，再往上每提高一点点都会急剧增加成本。价格和品质之间的关系不是直线关系，而是指数关系。

消费本质上是一种资源配置，花钱的时候也要考虑隐形收益与成本。举了栗子：你的*预算是40万，但是你看中的房子超出你的预算20万，怎么办？咬咬牙买了？这就是个资源配置问题。这里就不详细说了。

2、注意个人信用

现在买房基本都是贷款，所以征信很重要。接触过很多买房没法贷款的案例里，都是办了信用卡或者助学贷款，没有按时按量还款，这些记录就一直保留着。

有些只是比约定的时间晚还了一两天，有些是前面的整数还了，但是几分钱的尾数没有还。这些都会留下信用不良的记录，后面即使补交了也无济于事。

3、及时缴纳社保

有时候因为更换工作，可能会断缴社保，记得及时到社保局缴纳社保，或者和新单位协商好。

4、了解一些基本法律知识，如婚姻法

对《婚姻法》感兴趣的可以买本自己看一看，一句两句说不清楚，讲重点：按现在的婚姻法，房产份额是按照出资比例来算的。加名字很重要，不过出资证明才是*重要的。

5、掌握一些基本的购房知识

五证不全的房子不要买：《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

6、看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。

建议百度下《商品房买卖合同》，2015版的《商品房买卖合同》里面有名词解释，非常清楚，几十甚至上百万的房，花点时间研究这个是必要的！

7、样板房的样子不代表真实的房子

样板房往往经过精心设计，家具尺寸都是定做的，甚至墙体都变薄了，很多人*次买房，看到精心设计的样板房就晕了，喜欢的不得了，嗯，不就正中下怀了。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。

8、学会与置业顾问沟通

1）哪怕你是*次看房，也千万不要被置业们看出你是*次。置业*喜欢首次置业的，因为好！忽！悠！所以你一定要装作“别看我年纪小，吾乃阅房无数”。

2）*次去建议不要单独去，至少要带上一个小伙伴。有伴侣的建议带上另一半，单身汪的请约上一个好基友（有购房经验的优先）。这样可以避免你头脑一时发热，做出冲动的抉择。带上老婆更安全，防止你沦丧在售楼的小姐的美色中，精虫上脑，后悔莫及。

3）如果事前能联系上他们置业团队的主管或者经理是*不过了，置业团队也是一条完整的食物链，主管手里可以让出的优惠点更多，一般来说有2—3个点左右的让利。

如果你在新手置业手里买的话，他们处于食物链地段，是需要上交一部分提成给主管，所以给出的价格肯定没有多大优惠。直接找主管买就能少去底端置业这部分销售提成。

不过如果主管接待你，可能你享受的服务就没有那么多了，可能后续跑银行，交契税全都你孤孤单单的一个人完成，不过看在钱的份上，就忍了吧。

9、地段

看之前的文章，地段，地段，还是地段

10、户型

同样看之前的文章，买房一定要会选户型

*后，祝大家都能买到称心如意的房子。

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