搞不清楚楼间距，你如何选房！

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 18:51:40

2019-01-04

买房子，采光一定是你*关注的指标之一！那么直接影响采光的就一定是楼间距了……

什么是楼间距呢？

楼间距，指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

楼间距分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距影响了哪些具体的问题呢？

1.采光问题

楼间距对住户影响*直接的问题就是房子的采光问题，如果楼间距过小，房内拥有的日照时间就会缩短，从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里，会使房间内部潮湿现象非常严重，照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且，如果住高层都不能享受良好的采光条件，就跟低层没什么区别了。

2.通风问题

在生活中，通风问题也是非常重要的。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，无法实现正常通风，就会使得后楼通风性能很差，这样的条件下，即使选到了好户型，也不一定能保证室内的通风。

3.安全问题

这里的安全问题主要是指消防安全问题，有一些小区楼间距很小，再加上道旁可能停满了住户的机动车，到了发生火灾的时候，消防车完全进不来，这样小区在安全上就会存在重大隐患。

4.噪音问题

下班回到家，肯定都想舒舒服服的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后，还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰，更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等，就会严重影响居住质量，还不利于人的身体健康。

5.隐私问题

隐私问题大家应该都能明白，如果楼间距过小，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到，实在是很不舒服。尤其对于女生而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人非常没有安全感。

楼间距的标准上是什么呢？怎样的楼间距才能达到理想的采光呢？

建设部《国家标准城市居住区规划设计规范》GB50180—93（修改本）第5条规定，住宅日照应符合如下标准：大寒日不少于2*，冬至日不少1*，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1*的标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

通俗的说就是：南北朝向排列:房高的0.7倍，东西朝向排列:房高的0.5倍。

假设：18层的小高层、以2.5M楼层为例：楼高：45M，南北楼间距：31.5M、东西楼间距：22.5M。

怎么判断楼层采光呢？

以45M楼间距、33层高层（2.5M层高）为例，经过用楼高与楼间距比值（1:1.2）的关系公式来计算，不影响采光高度：37.5M，以每层2.5M计算，即15层以上才不影响采光。

小编介绍一个楼盘楼间距竟然达到了1:1的标准！这是什么概念呢？

↓

广隆·星河湾

国家制定的楼间距标准：0.7倍楼高，即54M的楼高，楼间距标准是：37.8，而广隆·星河湾的层高是3M、1、2、3号楼是18层高层，楼高约为：54M，楼间距竟然在60M。这意味着星河湾的房子，几乎不需要考虑采光的问题。

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