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在九江买二手房?你需要知道的是……

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-12 16:01:58

2018-12-12

大多数选择二手房的客户,主要有2个原因:1、要现房 2、价格低

但是小编不建议买二手房的原因如下:


1.流程复杂税费繁多 风险更甚

  二手房交易流程复杂,光是涉及的部门就包括房东、中介、贷款银行、交易核心、税务局等等。在房屋实际交易过程中还牵涉到各种税费,包括契税、增值税、个税、中介费等等。然而“羊毛出在羊身上”,*终高昂的税费还是会由买家承担。

  此外,购买二手房考验的是买家的细心程度,一不小心就会产生纠纷。实际案例中诸如卖家违约、房屋产权归属不清、前业主拖欠费用、甚至收完定金直接人走茶凉等等突发状况不胜枚举,只能靠买家多张心眼小心避免,难免劳心劳力。

  新房则由开发商全包办,只要带足材料缴纳费用就可以签约新房。

 

2.价格低了 环境、物业跟着打折

  很多人选择二手房,*主要考虑的是二手房价格低。但事实上,通常价格较低的二手房,一般建设年代都较早、小区环境较差的老旧小区,俗称“老破小”,入手之后还得花钱装修。而真正优质、饱受追捧的二手房,甚至比同区域新房价格还要高。

 

例如保利中航城二手房的价格在8500-10000左右。而旁边的联泰万泰城高层均价在8000左右。

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二手房价格低,物业服务一般也很难跟上。有个住城中老小区的朋友经常跟小编吐槽,晚上回到家*件事就是看鞋底,生怕一不留神就踩到了狗屎

相比之下,目前物业服务却早已成为新房营销的一大卖点,不少新盘物业都是国家一级物业资质,例如美的天铂湾、美的铂悦府都是美的物业,保利庐山林语、柴桑区的保利八里翡翠都是保利物业国家一级物业资质。

 

3.房龄限制大 贷款压力更明显

 

我们来看下九江的房屋均价:

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九江的二手房均价在7078元/㎡,新房的价格在7602元/㎡,以100㎡的房子为例,新房和二手房的价格差距大概在:50000左右。真实价格相差不大。

 

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。*一般在3成左右,*压力小。

对比来说,二手房贷款比较难,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房很难进行贷款购房。即使可以办理贷款,银行也会相应降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加*或还款压力,一般的二手房贷款基本在5成左右。

 

 

4.需要二次换房 不能一步到位

   几乎大部分购买二手房的客户,未来还是会面临一次换房需求。


  一般来说,购买二手房三个因素占重头:价格、学区、地段。目前考虑价格的,待到事业有成、升职加薪后,拥有足够的资金,通常会考虑换更舒适的房源;考虑学区的,到孩子升入*后,学区条件不再重要,通常会考虑更换更宜居的房源;考虑地段的,伴随着各地交通串联、新城崛起,原本万众瞩目的核心地段价值不再明显,也往往会再寻觅它处。


  而比较来说,新房尤其是改善房源更有实力一步到位

同时房屋社区的设计在日渐完善,大多数的新房在设计和规划上更加完善比之前的社区更加完善,合理。


5.*空间被透支 没新房潜力大

  *关键的是,二手房* 潜力经过前期透支,涨幅空间已经不大。加上各种税费附加,收益更微。而相反,八里湖、城西港、柴桑区这些发展区域,未来区域价值呼之欲出:

 

6.车位将是你不得不关注的痛点

选择二手房,通常考虑的都是地段好,配套好,人流密集的小区,这样的小区,车位是肯定不足的


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