- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
2018-12-12
大多数选择二手房的客户,主要有2个原因:1、要现房 2、价格低
但是小编不建议买二手房的原因如下:
1.流程复杂税费繁多 风险更甚
二手房交易流程复杂,光是涉及的部门就包括房东、中介、贷款银行、交易核心、税务局等等。在房屋实际交易过程中还牵涉到各种税费,包括契税、增值税、个税、中介费等等。然而“羊毛出在羊身上”,*终高昂的税费还是会由买家承担。
此外,购买二手房考验的是买家的细心程度,一不小心就会产生纠纷。实际案例中诸如卖家违约、房屋产权归属不清、前业主拖欠费用、甚至收完定金直接“人走茶凉”等等突发状况不胜枚举,只能靠买家多张心眼小心避免,难免劳心劳力。
新房则由开发商全包办,只要带足材料缴纳费用就可以签约新房。
2.价格低了 环境、物业跟着打折
很多人选择二手房,*主要考虑的是二手房价格低。但事实上,通常价格较低的二手房,一般建设年代都较早、小区环境较差的老旧小区,俗称“老破小”,入手之后还得花钱装修。而真正优质、饱受追捧的二手房,甚至比同区域新房价格还要高。
例如保利中航城二手房的价格在8500-10000左右。而旁边的联泰万泰城高层均价在8000左右。
二手房价格低,物业服务一般也很难跟上。有个住城中老小区的朋友经常跟小编吐槽,“晚上回到家*件事就是看鞋底,生怕一不留神就踩到了狗屎”。
相比之下,目前“物业服务”却早已成为新房营销的一大卖点,不少新盘物业都是国家一级物业资质,例如美的天铂湾、美的铂悦府都是美的物业,保利庐山林语、柴桑区的保利八里翡翠都是保利物业国家一级物业资质。
3.房龄限制大 贷款压力更明显
我们来看下九江的房屋均价:
九江的二手房均价在7078元/㎡,新房的价格在7602元/㎡,以100㎡的房子为例,新房和二手房的价格差距大概在:50000左右。真实价格相差不大。
新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。*一般在3成左右,*压力小。
对比来说,二手房贷款比较难,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房很难进行贷款购房。即使可以办理贷款,银行也会相应降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加*或还款压力,一般的二手房贷款基本在5成左右。
4.需要二次换房 不能一步到位
几乎大部分购买二手房的客户,未来还是会面临一次换房需求。
一般来说,购买二手房三个因素占重头:价格、学区、地段。目前考虑价格的,待到事业有成、升职加薪后,拥有足够的资金,通常会考虑换更舒适的房源;考虑学区的,到孩子升入*后,学区条件不再重要,通常会考虑更换更宜居的房源;考虑地段的,伴随着各地交通串联、新城崛起,原本万众瞩目的核心地段价值不再明显,也往往会再寻觅它处。
而比较来说,新房尤其是改善房源更有实力“一步到位”。
同时房屋社区的设计在日渐完善,大多数的新房在设计和规划上更加完善比之前的社区更加完善,合理。
5.*空间被透支 没新房潜力大
*关键的是,二手房* 潜力经过前期透支,涨幅空间已经不大。加上各种税费附加,收益更微。而相反,八里湖、城西港、柴桑区这些发展区域,未来区域价值呼之欲出:
6.车位将是你不得不关注的痛点
选择二手房,通常考虑的都是地段好,配套好,人流密集的小区,这样的小区,车位是肯定不足的。
免责声明:
1、因编辑需要如有文字和图片之间无必然联系的,仅供读者参考。
2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请告知,我们立即予以删除