苏州阳光老师：给买房者的建议

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-09 09:15:05

2018-12-09

苏州楼市情报微信平台在浒通板块禹洲嘉誉山举办一场房产论坛，全国房地产大咖房产专家、长三角城市研究专家阳光老师，阳光城市频道副主编、资深城市价值研究者凯旋老师，特邀嘉宾苏州工业园区楼市主编苏城三少等知名地产大咖，现场剖析当前苏州基本状况，分析当下苏州楼市的买房逻辑，回答买房人问题。

阳光老师金句

1、买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽

2、目前苏房价的均价线为2.6万元/平，买房要买均价线以下的房子，买资源资源板块好的房子，买品牌房企的房子。

3、年轻人的时间是*不值钱的，年轻人买房应该选择远郊房，不要买城区的老破小。

4、资产配置主要分为：杠杆波动性资产+资源资产+稳定现金流资产

杠杆波动性资产与人生阶段有关，年轻人不要念佛、修行、吃素

资源资产与需求有关：学区、地段、虚荣和被骗需求

现金流资产与安全感、兜底、筹码有关：产生现金流的工作、商铺、写字楼等资产

以下是部分购房者提出的问题：

投资买房，什么时机入手合适？买多大面积合适？

苏州楼市情报：首先，对于入手时机来说，从现在到明年都是可以入手的。

只不过是，不一定你在任何时候都可以买到你想买到的房子，这是首要纠正的观念。对于买房的面积来说，就得根据你的需求和可用资金来说了。

如果你是刚需而且资金流不是很大的情况下可以买80平米左右的。如果你是投资且资金流很充足，可以买抗跌性强点的大户型！

刚需现在买房会是“接盘侠”吗？

苏州楼市情报：在谈到会不会成为“接盘侠”之前，我想先说说我对这个词的一些看法。

刚需听到“接盘”这个词，本能是很抗拒的。因为觉得接盘的人都是傻子，都是韭菜。

回到这个问题本身，楼市转凉的现在，刚需买房的确有可能成为“接盘侠”，这是客观存在的。我认为眼下按照苏州的形势来说，胆儿大的刚需可以再等一等。不过我说的等一等是有条件的。

首先，你要明确自己要买的房子，无限缩小范围，到底要买哪个区域、多大面积还有一些必须要具备的刚性需求，甚至可以缩小到你关注了哪几个楼盘。如果你明确了这些，那么你要清楚每个楼盘的优劣对比和价格、付款政策。

其次，你对这些看中的楼盘保持密切关注。

*后，发现有行情，立刻就下手。

如果刚需可以做到这么果断，那么不用担心等一等会让自己买不到心仪的房子。怕就怕，到时候跌价，你会抱有一种侥幸心理，觉得要继续等下去，那么这就会出现很大的不确定性。

等来等去在*后的心灰意冷之际要么彻底放弃买房，要么就高价买下，也就是成为大家口中的“接盘侠”。所以，会不会做接盘侠不仅和刚需买房的经验有关，和心态也有关。

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