楼市遇冷的信号，你知道哪些？

来源：阿历观楼市发布时间：2018-11-14 08:49:14

楼市遇冷的信号，你知道哪些？

2018-11-14

今天我就从楼市的几个侧面给大家介绍一下楼市遇冷的表现。

*就是*近很多二手房的业主变得好说话了。

市场行情好的时候，业主不愁卖，也不急着卖，因为房子一天一个行情，多留几天，可能价格更高。

这种时候业主一般不会和买家墨迹，都是能卖就卖，不卖挂着。

市场行情不太好或者说业主对市场信心不足的时候，手里的房子定价更实在，也愿意和买家多沟通，价格商量商量，谈拢会尽快出手。

第二是大量土地出现流拍，开发商不太愿意拿地。

今年上半年开始，楼市政策加码，银行资金限制进入楼市、打击炒房、限购限售等等都让开发商的日子不好过。也就出现了大量的流拍地块。

银行房贷既反应市场情况，也体现了政策的态度。

如果房贷利率上涨，可以反推一下，说明来办房贷的多，买房的人多，楼市行情不错。

从政策来看，是不是国家希望减少买房人数，抑制买房需求，所以提高房贷利率？

相反，如果房贷利率开始下调，不就说明*近办房贷的少了，市场行情不好，政策希望通过降低房贷利率来小小地鼓励大伙去办个房贷，买个房。

*近深圳部分银行就下调了房贷利率，广州和北京也加快了房贷下放的速度。

第四，开发商大规模打折降价促销，加紧出货，但是也可能伴随着以前老业主维权抗议降价。

从9月底恒大6折卖房开始，万达、碧桂园等开发商跟随的折扣力度也不小。

时间有限，我把其他能反映楼市行情不好的现象整理了一篇工具性文章。

感兴趣的朋友可以关注阿历观楼市微信订阅号，回复“楼市现象”，全文献上，推荐大家来看一看。

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