未成年人购房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2018-10-17 14:34:07

未成年人购房注意事项

2018-10-17

根据目前我国的贷款政策，未成年人不能直接贷款买房，但是仍有大多数家长给孩子买房，原因有如下几点：1、早做准备，减少孩子以后的购房压力。2、逃避相应的税费。3、夫妻感情出现危机，保护子女权益。4、资产转移、隐匿

未成年人购房，可能会出现如下问题：

1、贷款问题

由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

针对公积金贷款，如果是给未成年子女买房，只能把公积金一次性取出用于付房款，不可用公积金进行还贷，如果需要公积金还贷的话，那么房产证上就必须加上公积金贷款人的名字。而商业贷款可以让父母作为还贷人，且做到房产证上只写子女的名字，但是贷款合同上需要写明还款人和房产证登记人的名字。

2、全款买房署名问题

在全款买房的情况下，父母作为监护人代其购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。

在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

3、*问题

新规规定二套房以家庭为单位，故以未成年子女名义购房仍属于家庭套数内，所以会按照家庭二套房的标准进行按揭和*，当然如果全款购买就无所谓了。

4、处理未成年房产问题

父母无权收回和出售孩子名下房产，根据民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”所以，只有当子女年满18周岁，经其同意才可以将子女名下的房产出售。如果遇到必须出售的情况，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子因教育、出国、罹患重大疾病等费用出现困难的情况。

未成年人买房的注意事项

在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。

特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

（1）签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。

（2）签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。