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【楼市百象】农村宅基地房屋卖了能后悔吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-25 15:26:29

*近有不少人问:农村宅基地上的房屋卖出去了,后悔了,还能收回来吗?宅基地具体的买卖效力如何呢?

1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》当中提出,禁止城市居民去购买农村的房屋的,也就是说在这之前卖的房子是要不回来的了。

但,如果是1999年这个通知发布之后卖的房子,并且买家是属于城市居民,那么这个合同是无效的,也就是说你可以要回来。当然,这也要把之前卖房所得的钱还给买家,并且根据这些年的物价给予相应的补偿。如果买家不同意,那么就只能提交法院进行裁决了。

有这么一个案例:
2016年,村名何某在2001年以1.9万元把村里的老屋卖给了居民老王,然后15年后的*,反悔了。老王已经在房子里住了15年,并且花了很多钱把房屋重新装修,当然不愿意了,于是何某就将老王告上法院,诉请法院判令确认双方15年前签订的房屋买卖契约无效,自愿退还当初购房款,要求老王归还房屋。

由于本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权,而老王是城镇户 口,故何某与老王签订的《契约》违反了法律的强制性规定,应为无效。合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还的或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失,双方均有过错的,应当各自承担相应的责任。

法院较后判决老王取得的房产应当予以返还,老王支付的房款,何某应当返还;因双方在签订《契约》时均有过错,根据房地产评估现值18.34万元,老王支出的鉴定费1000元,并结合双方的过错程度,确定老王获赔近15万元。

所以这种情况是非常复杂的,因为农村的土地属于农村集体所有,房屋是建在土地上的。并且一般农村的房屋没有房产证。所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续,如果属于合法的买卖关系,土地使用权也已发转让给买方,那么房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于 非法转让,那么合同是无效的,可以依法回收房屋,如果处于其他显失公平的合同,可以依法要求撤销或解除合同,收回房屋。

具体情况具体分析,首先进行调解,如果调解不好,可以到法院起诉,要求法院依法判决。

提醒要去农村买房的非本村人和城里人千万不可随便购买农村房屋,因为那是违法的;想去农村住较好是租,租房合法。根据国家有关规定每户村民只能有一个宅基地,也就是说农民卖了宅基地后农民自己就没有宅基地了,但在买卖房屋交易的过程中,农民除了能给买房人写一张收据能证明收了钱之外,根本提供不了房屋和土地的合法证明,而其他的一大堆什么合同,保证之类的都是无效的,哪*农民反悔要收回房子,在不愿意,告到法院大不了赔偿点钱给买方,房屋还是得退回去。

那宅基地买卖效力如何呢?

有些人户 口在农村,生活在农村,却没有自己的宅基地,那么能不能通过买卖来获得宅基地呢?想解决这个问题,首先要解决农村宅基地是否可以买卖的问题,农村宅基地可以买卖,但是在买卖过程中,要注意三大原则。

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