【房产生活】2018年土地证会失效吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-25 13:31:55

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。*近朋友圈中有人说2018年土地证会失效，这是真的吗？到期了该怎么办？具体为大家整理了一下。

一、土地证会失效吗？

土地证是不会出现失效的情况的，可能是有所误解，可以到国土以及房管部门咨询一下。

二、房屋土地证到期后怎么办？楼房土地证年限是多久呢？

1、《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失。致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用。

2、住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年，购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

3、以出让或者转让方法依法取得土地使用权的，对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可以请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。

三、楼房土地证年限到期怎么办

土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

1、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

2、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

3、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

以上就是关于楼房土地证年限以及到期后怎么办理的介绍了，土地证是住宅的不动产物权的重要组成部分，该证主要记载土地使用者的名称，土地的坐落，用途，使用权面积、使用年限等内容，没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。